Huur om te koop

0
974

Die huurkoop

As jy droom om jou eie huis te besit, maar jy het nie die nodige finansiering op die oomblik nie, dan kan jy een hê. Huur om te koop om interessant te wees.

Die beginsel van die huur van 'n eiendom

In hierdie variant van finansiering word 'n huurooreenkoms gesluit waarmee die eiendom oor tyd met die huurder se eiendom oorgedra kan word. Sodoende word die finale koopsom van die eiendom reeds bepaal wanneer die huurooreenkoms gesluit is.
Dit laat ook huurders minder toe gelykheid na die verlangde huis. Daar is 2-tipes huurkoop, die klassieke variant en opsie-aankoop.

Die klassieke huurkoop

Hierdie variant van eiendomsfinansiering is bindend vir beide partye en vereis die aankoop van die woonstel of die huis. In die betrokke kontrak bepaal die verhuurder en huurder vooraf die voorwaardes waaronder die gehuurde eiendom aan die huurder se eiendom verhuur word. Dit is normaal dat 20 persent van die koopprys vooraf van toepassing moet wees vir die klassieke huurkoop. Hierdie deposito stem ooreen met die werklike ekwiteit wat by die aankoop van vaste eiendom opgetel moet word en moet voor die aanvang van die notariële akte geskied.
Die koopsom en die rente wat ontstaan, word uitgestel tydens die huurkoop, dws 'n vaste betalingstydperk word toegestaan. Die huurder betaal sy skuld in die vorm van 'n maandelikse huur. Afhanklik van die ooreenkoms en die bedrag van die huur, kan die totale koste ook betaal word deur die maandelikse huur alleen of deur addisionele betalings. Die oorblywende skuld kan byvoorbeeld deur 'n lening gedra word. In die geval van volle betaling oor die maandelikse huur, sal die duur van die huurkoop langer wees, maar geen addisionele en aanvanklik onvoorspelbare betalingsverpligtinge kan verwag word nie.

Die opsie aankoop

Hierdie variant van opsie-koop word dikwels deur koöperasies aangebied en verleen slegs die opsie om die eiendom te koop wanneer die huurkontrak gesluit word. Die huurkontrak verplig nie outomaties die huurder om die woonstel te koop of die huis waarin hy woon nie. Hy kry egter die reg van voorhoor by sy huis. Die tydperk waarin hy 'n aankoop moet maak, is gewoonlik ongeveer 25 jaar. Na die verstryking van die termyn moet die eiendom teen die prys wat aan die einde van die huurooreenkoms bepaal word, aangekoop word. Toekomstige stygende of dalende eiendomswaardes kan dus nie in berekening gebring word nie.

Die voordele en nadele van huurkoop

Soos alles anders in die lewe, het huur sekere voordele en nadele, wat deeglik oorweeg moet word vir die gevolgtrekking en teen mekaar geweeg moet word.
'N baie duidelike voordeel is dat die aankoop van die huis ook bereik kan word deur middel van huurkoop met min of geen ekwiteit. geen krediet moet gedra word nie. 'N Skuld kan nie op hierdie wyse bereik word nie. Die maandelikse huurbetaling word gedeeltelik ingesluit by die terugbetaling van die huurkoop. Die koopprys is vas en word dus regdeur die kwartaal vasgestel. Met die lang tyd kan jy ook die oorblywende saldo bespaar, sodat geen bykomende lening geneem moet word nie.
Een van die ernstige nadele is dat die finale koopsom gewoonlik hoër is as 'n huurkontrak gekoop word as by tradisionele finansiering. Daarbenewens is daar sluiting- en bemiddelingsfooie, wat by die boek voeg.
Selfs as die federale regering die aankoop van 'n huis met verskillende programme bevorder, sluit dit nie die huurkoop in nie. Alle koste moet dus deur die koper self toegepas word.

Waardering: 4.0/ 5. Van 1 stem.
Wag asseblief ...